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房屋交易税收须知
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作者:  来源:成都民事维权律师网 转  阅读:

 

申报所需资料:

    1、房产证原件、复印件。

    2、房产信息查档证明复印件。

    3、购房合同(契约)两份。

    4、购房发票或契税税票。

    5、卖方的户口簿、结婚证、身份证、买方身份证原件、复印件。

征收税种

    契税  买方缴纳。应交税金=成交额×3%(个人首次购买第一套普

通住宅减半,按15%征收。)

    营业税及附加卖方缴纳。应交税金=成交额×555(个人销售普通住宅未满5年的按成交价计征.超过5年的免征;非普通住宅未满5年的按成交价计征,超过5午的接买卖差额计征;非住宅按买卖差额计征。)

    个人所得税  卖方缴纳。1、查验征收。税率为20%,适用销售非住宅及销售住宅且能够准确提供收入与成本的纳税人。2、核定征收。按成交额的1%附征,适用销售住宅且不能准确提供收入与成本的纳税人。

    印花税  买卖双方缴纳。应交税金=成交额×05%,产权证按件贴

花,每件5元。

    备注  普通住宅须符合的条件:住宅小区建筑容积率在10以上(10)、单套建筑面积在1 44平方米以下(144)实际成交价格低于公布的统一范围的土地上住房平均交易价格14倍以下。

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